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In Folge 7 von Der Konstruktivist spricht Wulf von Borzyskowski mit Maren Kern, Vorständin des BBU Verbands Berlin-Brandenburgischer Wohnungsunternehmen, über die langen Vorlaufzeiten im Wohnungsbau, die Grenzen von Regulierung und die Frage, wie Innovation aus einzelnen Pilotprojekten schneller in die reguläre Baupraxis kommen kann.

Das Gespräch beginnt mit einem Moment, der sich heute anders liest als damals. 2010 standen in Berlin noch bis zu 180.000 Wohnungen leer. Kern forderte trotzdem Neubau, weil der Leerstand bereits unter die Schwelle gefallen war, ab der ein Mietmarkt noch funktionieren kann. Dafür sei sie damals, wie sie selbst sagt, „für bescheuert erklärt“ worden. Heute sind die Folgen des zu späten Handelns in der Stadt sichtbar.

Die Folge blickt außerdem auf die wachsende Komplexität des Bauens. Vor der Jahrtausendwende gab es in Deutschland rund 5.000 Bauvorschriften. Heute sind es weit über 20.000. Kern beschreibt ein System, das jeden Einzelfall regeln will, während Projekte langsamer, teurer und schwerer umsetzbar werden.

Gleichzeitig geht es im Gespräch nicht nur darum, was Wohnungsbau blockiert. Kern spricht auch über Holzbau, digitale Planung, Automatisierung und die Notwendigkeit, Innovation schneller in die Breite zu bringen. Ihr Punkt ist klar: Wenn Wohnungsbau einen Vorlauf von fünf bis zehn Jahren hat, darf die Branche nicht erst dann reagieren, wenn die Krise auf der Straße sichtbar ist.

Maren Kern ist seit dem 1. August 2009 Vorstand beim BBU. Der Verband vertritt Wohnungsunternehmen in Berlin und Brandenburg und steht für rund 1,1 Millionen Wohnungen. Vor ihrer Zeit im BBU-Vorstand studierte Kern Rechtswissenschaft und Architektur, arbeitete als Rechtsanwältin, war Justitiarin des Verbands und leitete später die BBU-Tochter Domus Consult Wirtschaftsberatungsgesellschaft mbH.