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In Folge 9 von Der Konstruktivist spricht Wulf von Borzyskowski mit Axel Gedaschko, Präsident des GdW Bundesverbands deutscher Wohnungs- und Immobilienunternehmen, über die Grenzen der Sanierung, die Hürden beim Neubau und die Rolle von Digitalisierung, Robotik und KI. Gedaschko bringt die Perspektive der Bestandshalter ein: Sie müssen nicht neu bauen, um ihr Geschäftsmodell aufrechtzuerhalten. Trotzdem wollen viele von ihnen mehr Wohnungen schaffen, als die heutigen Rahmenbedingungen zulassen.

Im Mittelpunkt stehen zunächst die Gebäude, die bereits da sind. Gedaschko beschreibt Nachkriegsbauten mit kleinen, kaum veränderbaren Grundrissen und begrenzten Möglichkeiten, Barrieren abzubauen. Sein Argument ist kein Plädoyer für pauschalen Abriss, sondern für die Prüfung jedes einzelnen Gebäudes. Es geht auch darum, wie sich durch die Wiederverwendung von Bauteilen bereits eingesetzte Ressourcen und Energie erhalten lassen. Und warum standardisierte Bauweisen keine identische Architektur bedeuten müssen: Berliner Gründerzeithäuser zeigen, wie vielfältige Fassaden auf wiederkehrenden Strukturen aufbauen können.

Ein weiterer Schwerpunkt sind die Verfahren vor dem Baustart. Gedaschko berichtet von einem Wohnungsbauprojekt in Emden, das an einer ausstehenden Abrissgenehmigung hängt, und fragt, wer die Interessen der Wohnungssuchenden vertritt. Zum Schluss formuliert er drei Wünsche an die Branche: Digitalisierung, Robotisierung und KI zusammendenken, wiederholbare Bauweisen mit gestalterischer Vielfalt verbinden und früher miteinander ins Gespräch kommen.

Axel Gedaschko ist seit dem 1. Februar 2011 Präsident des GdW. Der studierte Jurist war zuvor unter anderem Landrat des Landkreises Harburg. 2006 wurde er zum Staatsrat der Freien und Hansestadt Hamburg berufen, 2007 zum Senator für Stadtentwicklung und Umwelt ernannt. 2008 übernahm er das Amt des Hamburger Wirtschaftssenators.