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Der Konstruktivist Folge 5: Thomas Doll darüber, warum Berlin beim Wohnungsbau feststeckt

19. Aug. 2026, von All3

Was passiert, wenn eine Stadt dringend Wohnungen braucht, der Weg vom Grundstück zum Baurecht aber fast ein Jahrzehnt dauert?

In Folge 5 von Der Konstruktivist spricht Wulf von Borzyskowski mit Thomas Doll, Geschäftsführer der TREUCON Gruppe Berlin, über vier Jahrzehnte Wohnungsbau in Berlin, über Krisenfestigkeit in der Projektentwicklung und über die strukturellen Gründe, warum so viele Vorhaben vor dem Baustart stecken bleiben.

Im Mittelpunkt steht ein Berliner Grundstück, das 2018 gekauft wurde. Geplant sind rund 2.600 Wohnungen. Baurecht gibt es bis heute nicht. Doll beschreibt ein System, in dem Infrastrukturentscheidungen, Planungsprozesse und Beteiligungsformate Projekte über Jahre verzögern können, während der Bedarf an Wohnraum weiter wächst.

Doll ist kein Tech-Optimist. Gerade deshalb bleibt hängen, wo er im Gespräch selbst landet: Wenn Wohnungsbau wieder bezahlbar werden soll, muss sich die Art zu bauen verändern. Es geht um Holz statt Stahlbeton, um Robotik und um die Frage, ob Herstellungskosten unter 2.000 Euro pro Quadratmeter wieder erreichbar werden können.

Thomas Doll führt die TREUCON Gruppe Berlin seit 1999. Das Berliner Unternehmen arbeitet seit mehr als 35 Jahren mit nahezu allen städtischen Wohnungsbaugesellschaften der Stadt zusammen und hat in diesem Zeitraum rund 145 Projekte mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von etwa 3,5 Milliarden Euro realisiert.

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